Durante el primer semestre de 2026, el promedio de las expensas en Colegiales alcanzó los $341.569 y se posicionó como el más elevado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El ranking de los mayores montos continuó con Villa Devoto, Villa Crespo y Floresta, cuyos valores semestrales se movieron entre los $325.000 y los $235.000.
En contrapartida, los registros más económicos en territorio porteño durante el mismo periodo correspondieron al Barrio Olímpico con $82.302, Palermo con $147.769 y Flores con $149.952. La información deriva de un estudio realizado por la plataforma de gestión Octavo Piso sobre un universo superior a los 200.000 usuarios.
Dentro de la provincia de Buenos Aires, el relevamiento diferenciación edificios y barrios cerrados. Para el caso de los edificios, Acassuso lideró el costo más alto con un promedio mensual de $515.591, secundado por Olivos con $385.246 y San Isidro con $342.898.
Los valores más bajos para departamentos bonaerenses se detectaron en Mar del Tuyú con $55.529, San Justo con $69.091 y San Clemente del Tuyú con $77.685, además de mediciones económicas en Caseros y Santos Lugares.
En cuanto a los barrios cerrados bonaerenses, Dique Luján registró el promedio más alto al superar los $1.500.000, seguido por Mar del Plata con $949.358 y Belén de Escobar con $895.776. Los números más accesibles en urbanizaciones privadas se ubicaron en Pinamar con $290.127, Pilar con $353.990 y San Vicente con $527.448, junto a registros reducidos en San Miguel y Canning.
Diego Espada, fundador de Octavo Piso, indicó: Un dato interesante de este análisis es que no necesariamente los barrios tradicionalmente asociados a los valores inmobiliarios más altos aparecen encabezando el ranking de expensas. Esto muestra que el valor de la propiedad y el monto de las expensas están relacionados sólo parcialmente.
El referente añadió: Existen múltiples factores que influyen en el gasto mensual de un edificio o una urbanización: cantidad de personal, seguridad, limpieza, mantenimiento, seguros, consumo de servicios comunes, ascensores, bombas, espacios verdes, piletas, SUM, gimnasios y otras amenities, además de reparaciones y obras extraordinarias. También influye de manera considerable la cantidad de unidades entre las que se distribuyen los gastos.
El informe puntualizó que en los barrios cerrados las tasas municipales inciden cuando los consorcios absorben determinados conceptos, aunque esto no explica de forma exclusiva las brechas entre zonas. Por último, Espada concluyó: Más que hablar de un precio de expensas propio de cada barrio, hay que mirar cómo está compuesto cada consorcio. La zona marca una tendencia, pero las características particulares del edificio o de la urbanización terminan teniendo un peso muy importante en el valor final.